Infiltrations d’eau, humidité, dysfonctionnements récurrents des ascenseurs, préoccupations liées à certaines installations électriques, insuffisance des espaces de stationnement et présence d’eau au sous-sol : plusieurs copropriétaires de la Résidence ADDOHA de Coléah font état de difficultés affectant leurs logements et les parties communes. Ils appellent à un diagnostic technique approfondi afin d’en déterminer les causes et d’identifier des solutions durables.

Composée de 16 immeubles totalisant 544 appartements, la Résidence ADDOHA de Coléah constitue l’un des importants ensembles résidentiels de la capitale. Mais derrière l’image d’un complexe immobilier moderne, plusieurs copropriétaires affirment être confrontés à des désordres qui suscitent aujourd’hui leur inquiétude.

Copropriétaire depuis 2023, Kadiatou Diallo affirme avoir constaté les premières difficultés quelques mois seulement après son installation. Parmi les principales préoccupations évoquées figurent les infiltrations d’eau et l’humidité constatées dans certains logements.

« Deux mois après, on a constaté d’abord l’humidité des murs qui se mouillaient. On ne savait pas d’où provenait cette humidité », témoigne-t-elle.

Selon elle, l’origine exacte de certaines infiltrations reste difficile à déterminer. De l’eau serait notamment observée à certains endroits au niveau des plafonds et des murs, avec des conséquences visibles sur les peintures et les faux plafonds.

La copropriétaire affirme ainsi devoir effectuer régulièrement des travaux de remise en état dans son logement en raison des traces persistantes d’humidité et de moisissures.

Des ascenseurs régulièrement en panne

Le fonctionnement des ascenseurs constitue une autre préoccupation soulevée.

Kadiatou Diallo affirme que les équipements connaissent des dysfonctionnements récurrents et que l’un des ascenseurs serait à l’arrêt depuis plusieurs mois.

« L’ascenseur ne marche pas plus d’un mois, quand ça marchait. Et là, depuis le mois de janvier, l’ascenseur ne marche pas », déplore-t-elle.

La copropriétaire s’interroge également sur un éventuel lien entre certaines installations hydrauliques et les infiltrations observées à proximité des équipements des ascenseurs.

Ces éléments nécessitent toutefois d’être établis par une expertise technique permettant d’en déterminer précisément l’origine et les éventuelles conséquences.

Des interrogations autour de certaines installations électriques

Les préoccupations exprimées concernent également certaines installations électriques des parties communes.

Kadiatou Diallo affirme notamment avoir observé une armoire électrique qui serait exposée à l’eau de pluie.

« Quand il pleut, il y a l’eau qui rentre dans l’armoire électrique », affirme-t-elle, tout en précisant ne pas disposer d’une expertise technique en électricité.

Face à ce constat, elle estime nécessaire que les installations concernées soient examinées par des professionnels afin de déterminer leur état, leur conformité et l’existence éventuelle de risques pour les résidents.

Le stationnement, autre préoccupation majeure

La question du stationnement occupe également une place importante dans les préoccupations exprimées par les habitants.

Avec 544 appartements répartis dans 16 immeubles, plusieurs copropriétaires considèrent que la capacité actuelle des parkings est insuffisante par rapport aux besoins de la résidence.

« Vous avez vu comment les véhicules sont, on dirait des sardines dans les boîtes », illustre Kadiatou Diallo.

Selon elle, cette situation entraîne régulièrement des difficultés entre résidents, notamment lorsque des véhicules obstruent les passages ou empêchent d’autres propriétaires d’accéder librement à leur stationnement.

Les visiteurs seraient également confrontés à des difficultés pour trouver une place.

Pour les copropriétaires, la problématique du stationnement mérite d’autant plus d’attention que de nouvelles constructions sont actuellement réalisées sur un espace non bâti de la résidence, alors que les besoins en places de parking demeurent importants.

Ils souhaitent notamment que la destination initiale de cet espace ainsi que la conformité des travaux en cours soient clairement établies par les autorités compétentes.

De l’eau signalée au sous-sol

La situation du sous-sol suscite également des interrogations.

Kadiatou Diallo affirme y avoir constaté une importante accumulation d’eau.

« Le sous-sol est plein d’eau », soutient-elle, comparant par endroits cette accumulation à « une rivière ».

Au-delà de cette présence d’eau, les copropriétaires souhaitent comprendre la destination de cet espace et savoir dans quelle mesure il pourrait, après les vérifications et travaux nécessaires, contribuer notamment à répondre aux besoins de stationnement.

La gestion des déchets également évoquée

La gestion des déchets fait partie des autres difficultés signalées.

Selon le témoignage recueilli, les résidents seraient parfois confrontés à des désaccords concernant les zones destinées au dépôt des ordures.

Les copropriétaires appellent ainsi à une organisation plus claire des espaces et des équipements communs afin d’améliorer les conditions de vie au sein de la résidence.

Une demande d’expertise technique globale

Face aux différents problèmes soulevés, Kadiatou Diallo appelle, comme d’autres copropriétaires, à l’intervention des autorités compétentes.

« Ils n’ont qu’à diligenter une inspection, ils n’ont qu’à diligenter une expertise de tous les chantiers », plaide-t-elle.

Les copropriétaires souhaitent que les vérifications portent notamment sur les bâtiments, la plomberie, les installations électriques, les ascenseurs, les systèmes d’évacuation des eaux ainsi que les autres équipements et parties communes.

Ils demandent également qu’un recensement précis des désordres signalés par les occupants soit réalisé afin que les problèmes puissent être hiérarchisés et traités en fonction de leur niveau d’urgence.

Kadiatou Diallo reconnaît que certaines interventions ont déjà été engagées ou annoncées, notamment au niveau de la toiture pour tenter de réduire les infiltrations.

Elle estime cependant que ces réparations ponctuelles n’ont pas permis, à ce stade, de faire disparaître l’ensemble des problèmes signalés.

« Ils n’ont qu’à essayer de voir pourquoi ces problèmes persistent et pourquoi les gens continuent à se plaindre », insiste-t-elle.

Pour les copropriétaires, l’enjeu est désormais d’aller au-delà des interventions ponctuelles afin d’identifier les causes profondes des différents désordres et de mettre en œuvre des solutions durables.

ADDOHA sollicité pour sa version des faits

À l’issue de la visite, notre rédaction a sollicité les responsables d’ADDOHA afin de recueillir leur réaction aux préoccupations exprimées par les copropriétaires.

Les responsables rencontrés ont indiqué ne pas avoir connaissance, à ce stade, de l’ensemble des problèmes évoqués et ont souhaité disposer d’un délai afin de se rapprocher de leurs services compétents avant de répondre.

Planete7.info publiera leur réaction dès qu’elle sera disponible, conformément au principe du contradictoire.

Au-delà des témoignages recueillis, les copropriétaires demandent désormais aux autorités compétentes de diligenter une enquête technique et administrative permettant d’évaluer la conformité des ouvrages existants, d’examiner les désordres signalés et de vérifier la conformité des nouvelles constructions actuellement en cours.

Ils sollicitent également la suspension des travaux en cours jusqu’à l’achèvement de ces vérifications, afin que toute la lumière soit faite sur la situation.

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Dans un communiqué publié le 6 juillet 2026, la Société Nationale d’Aménagement et de Promotion Immobilière (SONAPI S.A.) met en garde contre la diffusion d’un faux document annonçant une prétendue souscription à des parcelles viabilisées dans le cadre du programme SIMANDOU 2040. L’entreprise appelle les citoyens à la vigilance, précise que seules ses plateformes officielles font foi et annonce d’éventuelles poursuites judiciaires contre les auteurs de cette usurpation.

Communiqué ci-joint :

COMMUNIQUÉ OFFICIEL – MISE EN GARDE

Objet : Démenti d’informations sur une éventuelle souscription pour des parcelles

La Direction Générale de la Société Nationale d’Aménagement et de Promotion Immobilière (SONAPI S.A.) porte à la connaissance du public qu’un faux document présenté comme un « Communiqué Officiel » relatif à une opération de vente de parcelles viabilisées dans le cadre du Programme SIMANDOU 2040 circule actuellement sur les réseaux sociaux.

La SONAPI S.A. dément formellement être à l’origine de ce document.

Par ailleurs, la SONAPI S.A. informe le public que la page utilisée pour la diffusion de ce contenu n’est pas sa page officielle. Toute information relative aux activités, programmes et offres de la SONAPI S.A. n’est publiée que sur ses canaux officiels, à savoir :

• Site web : www.sonapign.com

• Page Facebook, LinkedIn, Instagram, YouTube et X (Twitter) officiels de la SONAPI.

La SONAPI S.A. invite les citoyens guinéens résidant sur le territoire national ainsi que ceux établis à l’étranger à faire preuve de vigilance et à ne procéder à aucun paiement ni transmission de données personnelles sur la base de ce document.

Des poursuites judiciaires pourront être engagées à l’encontre des auteurs de cette usurpation, conformément à la législation en vigueur.

Conakry, le 06 Juillet 2026

La Direction Générale

COMMUNIQUÉ OFFICIEL

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Le gouvernement guinéen franchit une nouvelle étape dans sa politique de développement urbain et social. Le Premier ministre, Amadou Oury Bah, a procédé ce samedi 9 mai 2026 à la réception officielle de 280 logements sociaux à Sonfonia, dans la haute banlieue de Conakry. La cérémonie a également été marquée par la pose de la première pierre de 925 nouveaux logements sociaux, destinés à renforcer l’offre d’habitat accessible en Guinée.

Devant les autorités administratives, les responsables du secteur de l’habitat et plusieurs citoyens bénéficiaires, le chef du gouvernement a présenté cette initiative comme la concrétisation d’un engagement fort des autorités en faveur de l’amélioration des conditions de vie des populations.

Selon lui, ce projet s’inscrit dans la vision définie par le président de la République autour de trois axes prioritaires : le politique, le social et l’économique.

« L’inauguration de ces 280 logements sociaux ici à Sonfonia représente la réalisation d’un vœu et d’une promesse. Cette action traduit également les orientations qui nous ont été assignées dans le cadre de la gouvernance axée sur le politique, le social et l’économie », a déclaré le Premier ministre.

Poursuivant son intervention, Amadou Oury Bah a insisté sur la portée sociale du projet, estimant que l’accès à un logement décent constitue l’un des fondements essentiels de la dignité humaine.

« Le premier rêve de tout être humain est d’avoir un foyer, un abri, une maison. C’est un critère fondamental de dignité. La réception de ces logements ainsi que la pose de la première pierre des 925 autres montrent que ce qui est réalisé aujourd’hui n’est qu’un début. Le processus va se poursuivre », a-t-il affirmé.

De son côté, Karim Bah, directeur général adjoint de l’AGUIFIL, a expliqué que ce programme vise à permettre aux Guinéens d’accéder à des logements modernes à des coûts largement inférieurs aux prix pratiqués sur le marché immobilier.

Il a précisé que l’État, à travers le ministère de l’Urbanisme, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire, a mis à disposition les terrains nécessaires afin de rendre ces habitations accessibles au plus grand nombre.

« L’objectif est de permettre aux citoyens d’acquérir un logement à un prix pratiquement trois fois inférieur au prix du marché. Cela offre une véritable opportunité aux familles qui consacrent aujourd’hui plusieurs millions de francs guinéens au paiement des loyers », a-t-il indiqué.

Le responsable de l’AGUIFIL a également souligné que le programme est ouvert à tous les Guinéens, qu’ils soient fonctionnaires, travailleurs du secteur privé, acteurs du secteur informel ou membres de la diaspora.

Selon lui, les candidats doivent être de nationalité guinéenne, s’inscrire auprès de l’AGUIFIL et bénéficier d’un crédit hypothécaire via les banques partenaires du projet.

« Grâce au mécanisme mis en place, un citoyen peut devenir propriétaire de son logement dans un délai compris entre 14 et 22 mois. Cela évite de passer toute une vie à construire progressivement une maison », a-t-il ajouté.

À travers ce vaste programme immobilier, les autorités guinéennes ambitionnent de réduire le déficit en logements et de faire de l’accès à un habitat décent une réalité pour un plus grand nombre de citoyens.

Thierno Seydou Diallo pour Planete7.info

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